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L'IMMOBILIÈRE & VOUS

Agence, QUE FAISONS NOUS POUR NOS ACHETEURS

Avec L'Immobilière Conseils « Une agence vraiment pas comme les autres », vous bénéficierez du meilleur accompagnement pour réussir votre achat immobilier.
Avec une équipe de 4 professionnels diplômés en droit immobilier, maîtrisant tous les aspects techniques et juridiques de votre achat, nous sommes à votre service pour :

  • comprendre votre besoin et déterminer vos critères de choix
  • vous conseiller et vous présenter les biens correspondant à vos critères
  • vous trouver ou vérifier un financement tenant compte de vos revenus et charges correspondant ainsi à votre capacité d'emprunt
  • vous faire concrétiser l'acquisition de vos rêves...

Pour se faire, nous négocierons avec notre propriétaire et nous lui présenterons votre offre d'achat.


CHRONOLOGIE DE VOTRE ACHAT

J-7 : OFFRE D'ACHAT

Elle a un délai de validité souvent de 7 jours.
Elle peut-être refusée par le propriétaire.
Si elle est acceptée : nous signerons avant les 7 jours un compromis de vente.

 

Jour J : SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE DANS NOTRE CABINET ENTRE ACHETEUR ET PROPRIETAIRE

Versement du dépôt de garantie, appelé aussi « séquestre ».

 

J+7 : DELAI SRU

7 jours ouvrables (hors dimanche et jours fériés) dès le lendemain de la présentation du recommandé ou de la remise dudit Compromis à l'acquéreur.

 

J+10 : ATTESTATION DE DEPÔT DE PRÊT

Délivrance d'une attestation justifiant du début des démarches bancaires entreprises dans le cadre du financement de l'acquisition du bien.
Il peut y avoir si vous le souhaitez accompagnement de L'Immobilière Conseils dans vos démarches bancaires.

 

J+31/45 à 60 jours : DEMANDE DE PRÊT + OFFRE(S) DE PRÊT(S) CONTRE SIGNEES

Cas 1 : En cas d'accord de prêt : les offres de prêt doivent être contresignées et renvoyées à partir du 11ème jour de leur réception par vous.
Cas 2 : Refus de prêt, justificatif, annulation du compromis en cours. Restitution du dépôt de garantie versé au compromis etc...

 

J+ 2 mois ½ à 3 mois : SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE CHEZ LE NOTAIRE

Avec présence bien sûr de votre négociateur de L'Immobilière Conseils.


 

Les raisons d'effectuer un achat immobilier : nos repères et conseils

Posséder son « chez soi », se construire un patrimoine ou réaliser un investissement locatif : plusieurs objectifs peuvent vous inciter à acheter un bien immobilier.

 

Accéder à la propriété

En devenant propriétaire de votre résidence principale, vous cessez de payer des loyers à fonds perdus.
Puis, si vous devez vendre parce que vous décidez de changer de région ou que la famille s'agrandit : la vente de votre maison qui constitue votre capital vous permettra de financer une nouvelle acquisition.
De plus, à votre départ à la retraite, vous pourrez compenser la baisse de vos revenus par la fin du remboursement de votre prêt immobilier. Être propriétaire constitue ainsi une vraie sécurité financière au moment de la retraite.

 

Se constituer un patrimoine

La pierre est un placement. Un achat immobilier constitue un bon moyen de se constituer un patrimoine à long terme. Vous pourrez ainsi donner ou transmettre un capital important à vos enfants.

 

Constituez-vous un patrimoine en réduisant vos impôts

Les lois dites de défiscalisation vous permettent de faire progresser votre capital en payant moins d'impôts. Pour savoir quel dispositif convient le mieux à votre situation, faites appel à un assureur ou conseiller en gestion de patrimoine.

 

Disposer d'un complément de revenus

Vous pouvez acheter un bien immobilier en vue de le louer. Vous profiterez ainsi de revenus réguliers, notamment pendant votre retraite.
L'investissement locatif peut également vous permettre d'optimiser votre fiscalité. Il a ainsi un rôle important à jouer dans une stratégie patrimoniale.

N'oubliez pas de réfléchir ou de faire la liste des points prioritaires et rédhibitoires, par exemple : nombre de chambres, quartier, style de bien : maison ancienne rénovée ou à rénover, ou plutôt pavillon récent avec quelques travaux ou totalement neuf, surface nécessaire à votre famille, distance du lieu de travail...etc Et nous en faire part avec le plus de précision possible afin de mieux cibler vos attentes :

  • désirez-vous acheter un terrain pour construire une maison neuve
  • dans quelle ville ou quel village désirez-vous vivre
  • dans un appartement ou une maison, ou bien dans un pavillon récent ou dans une maison ancienne, avec un petit ou un grand jardin
  • quelle surface totale et quelles sont les pièces nécessaires à votre famille
  • êtes-vous prêts à faire des travaux importants de rénovation/restructuration ou simplement de décoration
  • quelle distance de votre lieu de travail êtes-vous prêt à accepter
  • la proximité des écoles et des commerces est-elle importante pour vous
  • ce logement conviendra t-il à votre famille dans plusieurs années
  • quel est le budget que vous pensez pouvoir engager dans cette opération, avez-vous un apport personnel, quelle est votre capacité de remboursement d'un prêt, quelle somme votre banquier est-il prêt à vous consentir

Votre projet commence véritablement ici et à partir de la réponse à ces questions essentielles !

Faites confiance à L'Immbilière Conseils, nous avons la passion de notre métier et nous saurons vous trouver le bien rare...